Вопросы и ответы

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК).

В связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении не подлежит перерасчету размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Данное правило установлено пунктом 88 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением № 354.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения 2 к Правилам № 354, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Это закреплено в пункте 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

Сколько градусов должно быть в квартире?

Температура воздуха в жилом помещении не должна быть ниже +18°C. В угловых комнатах не ниже +20°C. Допустимо превышение нормативной температуры не более чем на 4°C и снижение в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) не более чем на 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5:00 до 0:00 часов) не допускается.

Что делать, если дома холодно?

Если отопление запустили, а в квартире холодно, нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации. Сотрудники АДС в согласованное с собственником время и дату должны произвести замеры температуры воздуха. По результатам замеров составляется акт. Весь порядок установления факта некачественного предоставления услуги содержится в разделе Х постановления Правительства РФ №354.

Для чего нужен акт?

Если факт нарушения подтверждается актом, то исполнитель услуги обязан устранить нарушение, а потребитель вправе требовать перерасчет до момента устранения нарушения, подтверждённого повторным замером.

Куда обратиться, если УК (ТСЖ) не реагирует на заявки?

С жалобой на управляющую компанию (ТСЖ, кооператив) можно обратиться в орган жилищного надзора региона.

Почему нельзя выключать и включать отопление в зависимости от погоды?

Уже запущенную систему отопления выключить сложно, так как после ее остановки необходимо будет выполнить ряд трудоемких процедур, подобные мероприятиям, которые проводятся по окончании отопительного сезона.

Могут ли отключить отопление должнику?

Отключать отопление в многоквартирных домах за долги запрещено.

Согласно пункту 13 Правил № 416 диспетчер должен ответить на звонок собственника помещения, максимальное время дозвона в АДС составляет 5 минут.

Если диспетчер не успел взять телефонную трубку (кушал, спал, разговаривал с другими жителями) в течение 5 минут, то:

• диспетчер должен перезвонить в течение 10 минут с момента, как звонивший положил телефонную трубку;
• собственнику помещения в автоматическом режиме должно быть предложено оставить голосовое сообщение, которое должно быть рассмотрено в течение 10 минут с момента поступления.

В соответствии с положениями пункта 131 Правил № 354 обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации внутриквартирного газового оборудования возложена на собственника жилого или нежилого помещения на основании договора, заключенного со специализированной организацией. В государственном или муниципальном жилом фонде — на нанимателя такого жилого помещения.

 Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом (подп. «б» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290). Одновременно согласно пункту 5 по решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ.

За это должны проголосовать все собственники помещений в многоквартирном доме.

Мусоропровод входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и принадлежит всем собственникам дома на праве общей долевой собственности. Такое правило установлено частью 1 статьи 36 ЖК, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.

Владеть и пользоваться общей долевой собственностью можно только по соглашению всех ее участников. Если согласия нет, то в порядке, который установил суд. Это требование части 1 статьи 247 ГК.

Заваренный мусоропровод не дает возможность пользоваться общим имуществом в МКД. Мусоропровод фактически исключают из состава общего имущества. Значит, решение о том, чтобы заварить мусоропровод, должны принять все собственники. Так как все они вправе им пользоваться. Такое правило также следует из части 3 статьи 36 ЖК.

 Дополнено 20.05.2024 

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 21 сентября 2015 г. по делу N 33-4029/2015 («вопрос о закрытии мусоропровода может быть решен общим собранием собственником многоквартирного дома, при условии, что такое волеизъявление проявят большинство из них»). К вопросам, указанным в п.п. 1-3.1 ст. 44 ЖК РФ вопрос о консервации мусоропровода не относится, в связи с чем большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений для решения данного вопроса не требуется.

Выводы суда по этим обстоятельствам подробно изложены в решении Свердловского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 04 апреля 2019 г. по делу N 2-1139/2019, в решении Ленинского районного суда г. Мурманска Мурманской области от 04 декабря 2017 г. по делу N 2-3276/2017.

Таким образом, решение о консервации мусоропровода принимается большинством голосов - более 50%.

Да, обязаны. 

До тех пор, пока МКД не расселят и не снесут, УО должна обеспечивать содержание и ремонт общего имущества вне зависимости от того, что дом признали аварийным. Такой вывод следует из обязанности УО оказывать все услуги и выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД, надежность и безопасность такого дома, безопасность жизни и здоровья собственников (ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 ЖК).

В аварийном МКД не проводят только работы по капремонту общего имущества (ч. 2 ст. 169 ЖК). Если ремонтные работы по своему объему и характеру относятся к капитальному ремонту, УО проводит вместо них выполняет поддерживающие работы. Задача поддерживающих работ – устранить опасность разрушения конструкций МКД и причинения вреда жизни и здоровью собственников.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных вышеуказанным законом.

В п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, так как по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Признание договора передачи заключенным и состоявшимся осуществляется в судебном порядке.

Если собственники помещений в таком доме не проведут капремонт в установленные программой сроки, орган местного самоуправления (далее – МСУ) примет решение о формировании фонда капремонта на счете регионального оператора. Такие последствия предусмотрены частью 7 статьи 170, частью 4 статьи 172, части 7 статьи 189 ЖК.

Чтобы избежать принудительного перевода, нужно внести изменения в региональную программу и перенести сроки ремонта на более поздний период. Это можно сделать в момент актуализации программы. Для этого собственникам нужно принять соответствующее решение на общем собрании собственников и оформить его протоколом. Такие условия указаны в абзаце 1 части 4 статьи 168 ЖК. Владелец спецсчет может обратиться с заявлением в орган исполнительной власти субъекта РФ либо орган МСУ. Случаи-исключения, когда собственники не могут внести изменения в регпрограмму предусмотрены пунктами 1 - 5 части 4 статьи 168 ЖК.

Нет, не вправе.

Новый собственник не должен оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, кроме взносов на капитальный ремонт общего имущества. Собственник вносит плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК). Правило распространяется и на ситуацию, когда право собственности возникло по договору дарения.

К исключениям относят случаи, когда новый собственник:

• принял на себя задолженность предыдущего собственника в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК);
• принял помещение по наследству (ст. 1175 ГК);
• приобрел квартиру, а по ней числится долг по взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК).

Если такие обстоятельства отсутствуют, долг принадлежит предыдущему собственнику. Управляющая МКД организация обязана представить новому собственнику платежный документ без начисленной задолженности предыдущего собственника (кроме взносов за капитальный ремонт).

Аналогичные выводы сделал Тюменский областной суд в апелляционном определении от 18.12.2013 по делу № 33-5879/2013.

Также новому собственнику не переходят долги по взносам на капремонт, если помещение было в государственной или муниципальной собственности (ч. 3 ст. 158 ЖК).