Вопросы и ответы

26.07.2021
Вправе ли УО, ТСЖ, РСО требовать от нового собственника квартиры долг за ЖКУ предыдущего собственника, если эта квартира перешла по договору дарения?

Нет, не вправе.

Новый собственник не должен оплачивать задолженность за ЖКУ предыдущего собственника, кроме взносов на капитальный ремонт общего имущества. Собственник вносит плату за ЖКУ с момента возникновения права собственности на помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК). Правило распространяется и на ситуацию, когда право собственности возникло по договору дарения.

К исключениям относят случаи, когда новый собственник:

  • принял на себя задолженность предыдущего собственника в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК);
  • принял помещение по наследству (ст. 1175 ГК);
  • приобрел квартиру, а по ней числится долг по взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК).

Если такие обстоятельства отсутствуют, долг принадлежит предыдущему собственнику. Управляющая МКД организация обязана представить новому собственнику платежный документ без начисленной задолженности предыдущего собственника (кроме взносов за капитальный ремонт).

Аналогичные выводы сделал Тюменский областной суд в апелляционном определении от 18.12.2013 по делу № 33-5879/2013.

Также новому собственнику не переходят долги по взносам на капремонт, если помещение было в государственной или муниципальной собственности (ч. 3 ст. 158 ЖК).

15.07.2021
Вправе ли общее собрание собственников (ОСС) принять решение о времени проведения ремонтных работ в жилых помещениях МКД, которое будет отличаться от установленного в нормативных документах?

Нет, не вправе.

Решение вопроса о времени проведения ремонтных работ не входит в компетенцию ОСС (ч. 2 ст. 44 ЖК). Такое время устанавливают региональные нормативные акты. Например, в Москве ремонтные работы в жилых и нежилых помещениях запрещены с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Запрет установлен пунктом 1.1 Закона г. Москвы от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве».

Если ОСС примет решение о проведении ремонта в помещениях МКД, которое будет отличаться от установленного законом, такое решение ничтожно. Его можно не исполнять (п. 3 ст. 181.5 ГК).

13.07.2021
Как рассчитать плату за ХВС и ГВС, если в квартире нет ИПУ и зарегистрированных жителей?

Плату за коммунальные услуги рассчитывают исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — по нормативам потребления КУ и количеству проживающих граждан.

Если в жилом помещении нет постоянно и временно проживающих, объем рассчитывают с учетом количества собственников этого помещения.

Порядок расчета следует из части 1 статьи 157 ЖК, пункта 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).

Кроме того, исполнитель КУ включает в расчет платы повышающий коэффициент 1,5, если в помещении не установлен ИПУ, но есть обязанность его установить. Такое правило установлено абзацем 3 пункта 42 Правил № 354.

28.04.2021
Какие есть безналичные способы оплаты за ЖКУ?

Существуют следующие возможные способы оплаты жилищно-коммунальных услуг безналичным способом:

  1. Клиенты Сбербанка могут воспользоваться сервисом Сбербанк Онлайн на любом устройстве с доступом в Интернет.
  2. Если управляющая организация использует Сайт с личными кабинетами для каждого собственника жилого помещения, удобным способом оплаты коммунальных услуг будет являться личный кабинет.
  3. При наличии электронного кошелька на одной из популярных платежных систем (Яндекс Деньги, WebMoney, PayPal и др.). В качестве подтверждения действия об оплате нужно будет ввести специальный код, который придет на мобильный телефон. При таком способе оплаты взимается комиссия.
  4. Пользователи портала государственных услуг Российской Федерации могут оплатить коммунальные услуги через личный кабинет на данном сайте. Для этого после авторизации необходимо заполнить электронное заявление, выбрать поставщика услуг и ввести номер лицевого счета. Далее можно оплатить счет с использованием банковской карты, электронных кошельков и средствами на мобильном телефоне либо скачать квитанцию для оплаты в банке или отделении почты. В зависимости от выбранного банка может взиматься комиссия. Сумма комиссии будет указана в данных платежа до совершения оплаты.
  5. В случае отсутствия средств на банковских счетах и электронных кошельках существует возможность использования услуг мобильного оператора и оплаты услуг ЖКХ со счета телефона. Для этого необходимо зайти на сайт мобильного оператора и выбрать нужную опцию. Перед совершением платежа рекомендуется внимательно прочитать условия, особенно в отношении комиссии за операцию оплаты.
  6. Еще одним удобным способом оплаты является мобильное приложение «ЖКХ: Личный кабинет». Данный способ позволяет не только оплачивать коммунальные услуги, но и подавать показания счетчиков и контролировать начисление услуг.

11.03.2021
Большие счета за отопление: куда обращаться за перерасчетом

Для начала нужно письменно обратиться в управляющую компанию с запросом о предоставлении разъяснений по порядку начисления платы за коммунальную услугу отопления. Там должны предоставить письменный ответ и провести проверку начисления платы на основании этого заявления.

Если собственника жилья не устроил ответ управляющей компании, то он должен обратиться в надзорные органы - Госжилинспекцию. Там его может ждать два варианта развития событий:

  1. Начисление платы за отопление осуществляется в соответствии с требованием, который установлен нормативно-правовыми актами. Тогда на этом все и закончится. Собственнику придется оплачивать по счетам ту сумму, которая там указана.
  2. Было выявлено нарушение в начислении платы за отопление. Тогда Госжилинспекция выдаст предписание управляющей компании о том, чтобы они произвели перерасчет за коммунальную услугу.

Житель дома имеет право запросить список услуг и расценок на них в управляющей компании или у руководителя ТСЖ. Для этого ему необходимо написать письменное обращение.

 Все тарифы за коммунальные услуги устанавливает Госслужба Чувашии по тарифам. Поэтому жители дома никак не могут повлиять на изменения тарифа на коммунальные услуги.

10.02.2021
Вправе ли РСО начислить повышающий коэффициент при расчетах за электроэнергию, если истек срок поверки ОДПУ?

Нет, с 1 июля 2020 года не вправе.

С июля 2020 года ОДПУ электроэнергии обязан устанавливать гарантирующий поставщик. ОДПУ должны установить и ввести в эксплуатацию в течение шести месяцев с даты, когда наступило одно из событий:

- истек интервал между поверками или срок эксплуатации прибора учета — если такую дату или срок прописали в договоре энергоснабжения, оказания услуг по передаче электрической энергии;

- гарантирующий поставщик получил обращение об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, утрате, о выходе прибора учета из строя или его неисправности — обращение направляет УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК или собственник, которого уполномочило ОСС (при непосредственном управлении), если эти условия не предусмотрели в договоре с РСО;

- гарантирующий поставщик в ходе проверки выявил, что истек срок поверки или эксплуатации ОДПУ, прибор учета неисправен;

- прибор учета признали утраченным.

Такие правила предусмотрены пунктом 151 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства от 04.05.2012 № 442.

Поэтому, если истек межповерочный интервал, но прибор учета устанавливает гарантирующий поставщик или сетевая организация, повышающие коэффициенты не применяют. Такое правило следует из пунктов 42, 80(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

03.02.2021
Можно ли в годовом отчете об управлении МКД указывать сведения о собственниках-должниках?

Да, можно, но только если не указывать их персональные данные.

Закон разрешает обрабатывать персональные данные в статистических и других исследовательских целях, если эти данные обезличили. Поэтому УО вправе внести в годовой отчет сведения о должниках, если укажет в них только номера квартир и суммы задолженностей. Такие условия следуют из части 1 статьи 6 Закона от 27.07.2006 № 152- ФЗ «О персональных данных».

Если укажете в отчете персональные данные, например, Ф.И.О. собственников-должников, вас могут привлечь к административной ответственности за нарушение законодательства о персональных данных. Санкции предусмотрены статьей 13.11 КоАП.

26.12.2020
Управляющая компания готовит предложение собственникам о размере платы за содержание жилого помещения на следующий год. Есть ли ограничения по увеличению размера платы по сравнению с платой за предыдущий год?

Таких ограничений нет.

Главное требование – плату за содержание нужно установить в размере, который позволит содержать общее имущество согласно требованиям законодательства. Такое правило предусмотрено частью 1 статьи 156 ЖК, пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

При управлении МКД управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения утверждает ОСС с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК). Предложение УО позволяет учесть индивидуальные характеристики МКД: его состав, конструктивные особенности, степень физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения. Такое разъяснение дал Конституционный суд в определении от 28.03.2017 № 700-О.

Чтобы определить размер платы за содержание:

проводят осмотр состояния общего имущества;

готовят смету затрат;

согласовывают смету и основанный на ней размер платы с советом МКД.

Если предложенный УО размер платы за содержание жилого помещения превышает «муниципальный тариф», то предложение о размере платы должно содержать:

смету расчета;

обоснование размера платы;

обоснование превышения.

В обосновании превышения детально прописывается расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, укажите периодичность, с которой будете их выполнять.

Требования к детализации размера платы и порядку направления предложения собственникам установлены пунктом 31 Правил № 491.

25.12.2020
Вправе ли управляющая компания – новый владелец спецсчета капитального ремонта – выставить пени по долгу за капремонт, которые собственник не уплатил предыдущему владельцу спецсчета?

Да, вправе.

Если собственник не вовремя или не полностью оплатил капремонт, он обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на день фактической оплаты от невыплаченной суммы. Пени уплачивают за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК). Смена владельца спецсчета капремонта не освобождает собственника от этой обязанности, даже если пени начислил предыдущий владелец счета.

Обратите внимание, что требовать уплаты пеней можно только с 1 января 2021 года. До 2021 года нельзя взыскивать штрафы, пени по задолженности за ЖКУ, в том числе за капремонт. Запрет устанавливают пункты 1, 4, 5 постановления Правительства от 02.04.2020 № 424.

23.12.2020
Какие документы необходимы для выдачи сведений о количестве лиц, отказавшихся от участия в приватизации?

Информацию о количестве лиц, отказавшихся от приватизации, выдаются гражданам, участвовавшим в приватизации либо представителю по доверенности оформленной в установленном порядке.

Необходимы следующие документы:

- свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН (оригинал +копия);

- копия паспорта (страница фото + прописка);

- копия свидетельства о браке (для лиц, поменявших фамилию).

 

ПРИМЕРНЫЙ БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ

 

Директору МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары»

от________________________________________

проживающего(ей) по адресу: __________________________________________ 

паспорт серии________________№___________________

 Выдан____________________________________ 

__________________________________________ 

дата выдачи «_____» _____________20___г. 

тел. _________________________

 Заявление

    Прошу предоставить сведения о количестве лиц, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: Чувашская Республика г.Чебоксары________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

    Я согласен на обработку персональных данных, предоставленных мною в МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», включая все действия, предусмотренные законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

 

Приложение:      1. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение либо выписка из ЕГРН;                  2. Копия паспорта (страницы – фото и прописка); свидетельство о браке для лиц, поменявших фамилию.

«____» ________________20____г.                                                   Подпись_______________________

начальник отдела приватизации Федорова С.Г.
23.12.2020
Какие документы необходимы для выдачи копии отказа от участия в приватизации жилого помещения?

Копия отказа от участия в приватизации жилого помещения выдается гражданам, отказавшимся от участия в приватизации либо представителю по доверенности, оформленной в установленном порядке.

Необходимы следующие документы:

- копия паспорта (страница фото + прописка);

- копия свидетельства о браке (для лиц, поменявших фамилию).

 

ПРИМЕРНЫЙ БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ

Директору МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» 

от__________________________________________

проживающего(ей) по адресу: ___________________________________________ 

паспорт серии______________№_______________

Выдан______________________________________

___________________________________________ 

дата выдачи «_____» _____________20___г. 

тел. _________________________

 Заявление

    Прошу Вас выдать копию моего отказа от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары____________________________________________________________________________________________________________________________________.

Я согласен на обработку персональных данных, предоставленных мною в МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары», включая все действия, предусмотренные законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Приложение: 1. Копия паспорта (страницы – фото и прописка);

  1. свидетельство о браке для лиц, поменявших фамилию.

 

 «____» ________________2020г.                                                          Подпись_______________________

начальник отдела приватизации Федорова С.Г.
05.11.2020
Может ли управляющая компания понудить собственников утвердить экономически обоснованный размер платы

Нет, не может.

Закон не предусматривает право УО, ТСЖ, ЖСК в судебном порядке понудить собственников помещений в МКД утвердить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК:

  • определяют собственники помещений на общем собрании с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК);
  • устанавливают в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК).

Порядок определения цены договора управления МКД и размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК).

Договор управления МКД не предусматривает в качестве существенного условия прямое указание стоимости размера платы за содержание жилого помещения. Поэтому у УО отсутствует правовая возможность предложить собственникам изменить установленную в договоре стоимость. Таким образом, правовых оснований для обращения в суд о понуждении внесения изменений в договор управления также нет.

Однако, если утвержденный ОСС размер платы не позволяет УО выполнять весь перечень работ и услуг, предусмотренный договором управления МКД, и собственники нарушили порядок изменения размера платы, УО вправе в судебном порядке обжаловать решение ОСС (письмо Минстроя от 12.07.2019 № 25373-ИА/04).

вед. специалист ФЭО