Вопросы и ответы
Таких ограничений нет.
Главное требование – плату за содержание нужно установить в размере, который позволит содержать общее имущество согласно требованиям законодательства. Такое правило предусмотрено частью 1 статьи 156 ЖК, пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
При управлении МКД управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения утверждает ОСС с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК). Предложение УО позволяет учесть индивидуальные характеристики МКД: его состав, конструктивные особенности, степень физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения. Такое разъяснение дал Конституционный суд в определении от 28.03.2017 № 700-О.
Чтобы определить размер платы за содержание:
проводят осмотр состояния общего имущества;
готовят смету затрат;
согласовывают смету и основанный на ней размер платы с советом МКД.
Если предложенный УО размер платы за содержание жилого помещения превышает «муниципальный тариф», то предложение о размере платы должно содержать:
смету расчета;
обоснование размера платы;
обоснование превышения.
В обосновании превышения детально прописывается расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, укажите периодичность, с которой будете их выполнять.
Требования к детализации размера платы и порядку направления предложения собственникам установлены пунктом 31 Правил № 491.