Вопросы и ответы

05.11.2020
Может ли управляющая компания понудить собственников утвердить экономически обоснованный размер платы

Нет, не может.

Закон не предусматривает право УО, ТСЖ, ЖСК в судебном порядке понудить собственников помещений в МКД утвердить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК:

  • определяют собственники помещений на общем собрании с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК);
  • устанавливают в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК).

Порядок определения цены договора управления МКД и размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК).

Договор управления МКД не предусматривает в качестве существенного условия прямое указание стоимости размера платы за содержание жилого помещения. Поэтому у УО отсутствует правовая возможность предложить собственникам изменить установленную в договоре стоимость. Таким образом, правовых оснований для обращения в суд о понуждении внесения изменений в договор управления также нет.

Однако, если утвержденный ОСС размер платы не позволяет УО выполнять весь перечень работ и услуг, предусмотренный договором управления МКД, и собственники нарушили порядок изменения размера платы, УО вправе в судебном порядке обжаловать решение ОСС (письмо Минстроя от 12.07.2019 № 25373-ИА/04).

вед. специалист ФЭО
Весь список