Вопросы и ответы

26.12.2020
Управляющая компания готовит предложение собственникам о размере платы за содержание жилого помещения на следующий год. Есть ли ограничения по увеличению размера платы по сравнению с платой за предыдущий год?

Таких ограничений нет.

Главное требование – плату за содержание нужно установить в размере, который позволит содержать общее имущество согласно требованиям законодательства. Такое правило предусмотрено частью 1 статьи 156 ЖК, пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

При управлении МКД управляющей организацией размер платы за содержание жилого помещения утверждает ОСС с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК). Предложение УО позволяет учесть индивидуальные характеристики МКД: его состав, конструктивные особенности, степень физического износа, технического состояния, геодезических, природно-климатических условий расположения. Такое разъяснение дал Конституционный суд в определении от 28.03.2017 № 700-О.

Чтобы определить размер платы за содержание:

проводят осмотр состояния общего имущества;

готовят смету затрат;

согласовывают смету и основанный на ней размер платы с советом МКД.

Если предложенный УО размер платы за содержание жилого помещения превышает «муниципальный тариф», то предложение о размере платы должно содержать:

смету расчета;

обоснование размера платы;

обоснование превышения.

В обосновании превышения детально прописывается расчет годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, укажите периодичность, с которой будете их выполнять.

Требования к детализации размера платы и порядку направления предложения собственникам установлены пунктом 31 Правил № 491.

25.12.2020
Вправе ли управляющая компания – новый владелец спецсчета капитального ремонта – выставить пени по долгу за капремонт, которые собственник не уплатил предыдущему владельцу спецсчета?

Да, вправе.

Если собственник не вовремя или не полностью оплатил капремонт, он обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на день фактической оплаты от невыплаченной суммы. Пени уплачивают за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК). Смена владельца спецсчета капремонта не освобождает собственника от этой обязанности, даже если пени начислил предыдущий владелец счета.

Обратите внимание, что требовать уплаты пеней можно только с 1 января 2021 года. До 2021 года нельзя взыскивать штрафы, пени по задолженности за ЖКУ, в том числе за капремонт. Запрет устанавливают пункты 1, 4, 5 постановления Правительства от 02.04.2020 № 424.

23.12.2020
Какие документы необходимы для выдачи сведений о количестве лиц, отказавшихся от участия в приватизации?

Информацию о количестве лиц, отказавшихся от приватизации, выдаются гражданам, участвовавшим в приватизации либо представителю по доверенности оформленной в установленном порядке.

Необходимы следующие документы:

- свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН (оригинал +копия);

- копия паспорта (страница фото + прописка);

- копия свидетельства о браке (для лиц, поменявших фамилию).

 

ПРИМЕРНЫЙ БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ

 

Директору МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары»

от________________________________________

проживающего(ей) по адресу: __________________________________________ 

паспорт серии________________№___________________

 Выдан____________________________________ 

__________________________________________ 

дата выдачи «_____» _____________20___г. 

тел. _________________________

 Заявление

    Прошу предоставить сведения о количестве лиц, отказавшихся от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: Чувашская Республика г.Чебоксары________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

    Я согласен на обработку персональных данных, предоставленных мною в МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары», включая все действия, предусмотренные законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

 

Приложение:      1. Копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение либо выписка из ЕГРН;                  2. Копия паспорта (страницы – фото и прописка); свидетельство о браке для лиц, поменявших фамилию.

«____» ________________20____г.                                                   Подпись_______________________

начальник отдела приватизации Федорова С.Г.
23.12.2020
Какие документы необходимы для выдачи копии отказа от участия в приватизации жилого помещения?

Копия отказа от участия в приватизации жилого помещения выдается гражданам, отказавшимся от участия в приватизации либо представителю по доверенности, оформленной в установленном порядке.

Необходимы следующие документы:

- копия паспорта (страница фото + прописка);

- копия свидетельства о браке (для лиц, поменявших фамилию).

 

ПРИМЕРНЫЙ БЛАНК ЗАЯВЛЕНИЯ

Директору МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» 

от__________________________________________

проживающего(ей) по адресу: ___________________________________________ 

паспорт серии______________№_______________

Выдан______________________________________

___________________________________________ 

дата выдачи «_____» _____________20___г. 

тел. _________________________

 Заявление

    Прошу Вас выдать копию моего отказа от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары____________________________________________________________________________________________________________________________________.

Я согласен на обработку персональных данных, предоставленных мною в МБУ «Управление жилфондом г.Чебоксары», включая все действия, предусмотренные законом от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

Приложение: 1. Копия паспорта (страницы – фото и прописка);

  1. свидетельство о браке для лиц, поменявших фамилию.

 

 «____» ________________2020г.                                                          Подпись_______________________

начальник отдела приватизации Федорова С.Г.
05.11.2020
Может ли управляющая компания понудить собственников утвердить экономически обоснованный размер платы

Нет, не может.

Закон не предусматривает право УО, ТСЖ, ЖСК в судебном порядке понудить собственников помещений в МКД утвердить экономически обоснованный размер платы за содержание жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК:

  • определяют собственники помещений на общем собрании с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК);
  • устанавливают в размере, который обеспечивает содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК).

Порядок определения цены договора управления МКД и размера платы за содержание жилого помещения является существенным условием договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК).

Договор управления МКД не предусматривает в качестве существенного условия прямое указание стоимости размера платы за содержание жилого помещения. Поэтому у УО отсутствует правовая возможность предложить собственникам изменить установленную в договоре стоимость. Таким образом, правовых оснований для обращения в суд о понуждении внесения изменений в договор управления также нет.

Однако, если утвержденный ОСС размер платы не позволяет УО выполнять весь перечень работ и услуг, предусмотренный договором управления МКД, и собственники нарушили порядок изменения размера платы, УО вправе в судебном порядке обжаловать решение ОСС (письмо Минстроя от 12.07.2019 № 25373-ИА/04).

вед. специалист ФЭО
22.10.2020
Вопросы приватизации: 1. Сколько раз человек может участвовать в приватизации?

Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилья один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

  1. Сколько длится оформление документов по приватизации?

Оформление документов по приватизации занимает 2 месяца.

  1. Сколько стоит приватизация квартиры?

Приватизация жилья предоставляется на безвозмездной основе.

  1. Кто может принять участие в приватизации? И на кого проще приватизировать квартиру?

С приватизацией ситуация такова: принять в ней участие может любой человек, прописанный в квартире; несовершеннолетние обязательно участвуют в приватизации. Проще всего приватизировать квартиру на имя того, кто прописался в ней с 1991 года, либо хотя бы за период с 1991 года по нынешний момент был прописан в Чебоксарах.

  1. Как приватизировать квартиру, если умер ответственный квартиросъёмщик?

Квартира приватизируется в обычном порядке, но перед началом процедуры приватизации необходимо перевести лицевой счет на кого- либо из совершеннолетних, прописанных в квартире.

  1. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Право собственности возникает с момента полной выплаты паевого взноса. Но, все равно, нужно собрать документы и подать в Федеральную Регистрационную службу для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

  1. Был утерян документ на приватизацию квартиры, что нужно сделать чтобы получить дубликат?

Это зависит от того, когда была произведена приватизация. На данный момент основным документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство, выданное Федеральной Регистрационной службой. Чтобы восстановить его нужно обратиться в МФЦ.

11.09.2020
Кто оплачивает установку приборов учета электроэнергии с 1 июля 2020 года?

С 1 июля 2020 года приобретать приборы учета обязаны РСО — гарантирующие поставщики электроэнергии. Гарантирующий поставщик закупит и установит в многоквартирных домах приборы учета, которые в дальнейшем сам будет обслуживать. Эти затраты ресурсоснабжающие организации учтут в своих инвестиционных программах. Такое правило следует из пунктов 80(1)80(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

ведущий специалист финансово-экономического отдела
03.09.2020
Должна ли управляющая организация сделать перерасчет собственнику, который не передавал показания индивидуальных приборов учета (ИПУ)

Да, должна.

Передавать показания ИПУ – право, а не обязанность потребителя (п. 33 Правил № 354, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354).

Исполнитель коммунальных услуг делает перерасчет платы за коммунальные услуги по тарифу, который действует на момент обращения потребителя за перерасчетом. Это следует из подпункта «д» пункта 31, пункта 61 Правил, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354.

После того как потребитель предоставит показания ИПУ, делают перерасчет платы за те расчетные периоды, за которые проводилось начисление платы, по нормам подпункта «б» пункта 59 и пункта 60 Правил, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 Перерасчет проводят за период, когда не истек срок эксплуатации и межповерочный интервал ИПУ.

26.08.2020
Как рассчитать плату за отопление, если все индивидуальные приборы учета (ИПУ) установлены, но не все введены в эксплуатацию

Плату за отопление рассчитывайте по показаниям ИПУ тепловой энергии для помещений, в которых они введены в эксплуатацию в установленном порядке.

Если по проекту все помещения в МКД оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за отопление определяют Правил, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 – для случаев, когда все помещения в МКД оборудованы ИПУ тепловой энергии. При этом в расчетах используют показания ИПУ и ОДПУ тепловой энергии.

Для случая, когда ИПУ тепловой энергии установлены, но не введены в эксплуатацию, законодатель не установил специального порядка начисления платы. Поэтому если в МКД не все ИПУ тепловой энергии введены в эксплуатацию, плату за отопление рассчитывайте по нормам абзаца 4 пункта 42(1) и формулам 3(1) и 3(4) приложения 2 к Правилам, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 с учетом используемого на территории субъекта РФ способа оплаты коммунальной услуги по отоплению.